4 REITs с добър потенциален ръст на пасивен доход

Споделям 4 REITs, които предлагат консистентен ръст в дивидента си през годините и в някакъв момент планирам да добавя към дивидентното си портфолио.

Използвал съм 4 критерия за да ги избера.

1. P/AFFO средно под 2 за последните 5г.
2. Дивидент над средното за последните 5г.
3. Рейтинг за дивидент (Simply Safe Dividends) над 60.
4. Ръст в дивидента за последните 7+ години.

Да припомня, че за REITs използвам AFFO вместо P/E и не се фокусирам върху самата доходност от дивидента. Интересува ме натрупващ растеж през годините, който искам да е поне 5%.

Т.е. не гоня висока доходност, а стабилен ръст.

---

REIT #1: Alexandria Real Estate $ARE

Офисен REIT, който се фокусира върху Life Sciences/BioTech. Наематели са компании като $PFE и $BMY.

P/AFFO - 20.9 < 25.6
Доходност - 3.31% > 2.69%
SSD - 76
Ръст на дивидент - 11 години
5 годишен CAGR за дивидент - 7%

---

REIT #2: American Tower Corp $AMT

Притежават/оперират комуникационни кули, които се наемат от един или повече клиенти. Наематели са им компании като $TMUS $VZ.

P/AFFO - 20.6 < 25.4
Доходност - 2.95% > 1.98%
SSD - 78
Ръст на дивидент - 9 години
5 годишен CAGR за дивидент - 19%!!!

REIT #3: Digital Realty Trust $DLR

---

Притежават/оперират дейта центрове в 23 държави. Наематели са компании като $CMCSA и $МЕТА.

P/AFFO - 15.7 < 20.5
Доходност - 4.84% > 3.45%
SSD - 94
Ръст на дивидент - 17 години
5 годишен CAGR за дивидент - 6%

---

REIT #4: Extra Space Storage $EXR

Притежават/оперират сгради за самосъхранение в 40 щата. Втори са по големина в САЩ.

P/AFFO - 17.1 < 22.4
Доходност - 4.10% > 3.35%
SSD - 60
Ръст на дивидент - 9 години
5 годишен CAGR за дивидент - 9%

---

Няколко други параметъра, по които си приличат:
- консистентен ръст в печалбите.
- много WST анализатори им дават добър рейтинг.
- бета около или под пазарната (S&P500).
- около $20b капитализация.

Според мен инвестирането в REITs като изброените в тази статия е чудесен начин трупане на пасивен доход.
Като всяка инвестиция и тук има рискове - цената на акциите може да падне, а дивидента може да бъде намален или спрян.